Co powinna zawierać umowa kupna-sprzedaży nieruchomości?

Kupno lub sprzedaż nieruchomości to znaczące zdarzenie w życiu każdej osoby. Z tego powodu kluczowe jest, aby odpowiednio się do niego przygotować i zadbać o wszystkie formalności. Jednym z najważniejszych dokumentów w tym procesie jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, która stanowi podstawę prawną dla przeprowadzenia transakcji. W niniejszym artykule przedstawimy, jakie elementy powinna zawierać taka umowa, aby była ona kompletna, zgodna z prawem i chroniła interesy obu stron.

Umowa stanu faktycznego nieruchomości

Podstawowe elementy każdej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości to dane identyfikujące sprzedającego oraz nabywcę, stan cywilny i dane kontaktowe. Ponadto, umowa powinna zawierać również informacje o samym obiekcie transakcji – np. mieszkaniu na sprzedaż w Gdańsku. Niezbędne są tu przede wszystkim dane z księgi wieczystej, takie jak numer KW, a także opis nieruchomości – rodzaj (np. mieszkanie, dom, działka), wielkość, lokalizacja oraz adres. Kolejnym istotnym punktem w umowie sprzedaży nieruchomości jest określenie ceny zakupu oraz warunków płatności. Cena powinna być wyraźnie sprecyzowana.

Oświadczenia stron

W umowie kupna-sprzedaży nieruchomości istotne jest także zawarcie odpowiednich oświadczeń stron. Sprzedający powinien potwierdzić, że jest pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i uprawnionym do jej zbycia. Nabywca z kolei powinien potwierdzić, że zapoznał się ze stanem nieruchomości i akceptuje go bez zastrzeżeń.

Zobowiązania stron

W umowie warto również określić zobowiązania stron, takie jak obowiązek przeniesienia własności nieruchomości oraz przekazania jej nabywcy. Ponadto, warto ustalić termin przeniesienia własności oraz ewentualne konsekwencje opóźnień, jak również wszelkie obowiązki informacyjne czy terminy przedstawiania dodatkowych dokumentów wynikających z przepisów prawa.

Klauzule dodatkowe

W umowie kupna-sprzedaży nieruchomości można zawrzeć także klauzule dodatkowe, które strony uzgodniły indywidualnie. Mogą to być np. warunki dotyczące likwidacji hipoteki na rzecz banku finansującego zakup przez nabywcę, oszacowanie wartości nieruchomości na potrzeby kredytu, czy też ustalenie konkretnego notariusza odpowiedzialnego za sporządzenie aktu notarialnego.

Akt notarialny – czy jest konieczny?

Warto pamiętać, że umowa kupna-sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego i tylko taka forma gwarantuje jej prawomocność. Dlatego też niezbędne jest udanie się do notariusza w celu jej sporządzenia i podpisania przez obie strony.